中国房价问题何在？

中国的房价问题根源不是人口,也不是热钱炒作,更不是地皮资源.

中国的房价问题根源在于城市集中化.就是过多的企事业集中在狭小地域的高层写字楼和劳动力密集型工厂中.这样大量人口为了上下班不得不大流量进出上述狭小地区.大流量导致快速有效的交通方式失效.通俗地说就是堵车.这样为了节约上下班时间,工薪族不得不就近购房,导致城市过度中心化,局域人口密度变态飙升,导致房地产价格非理性上涨.

中国城市集中化的起因在于可耕地面积有限.为了保持可耕地不被迅速侵占,中国城市选择了向空中发展.但可惜的是,建筑可以向空中发展,交通却不能.你可以造40层住宅写字楼,但是你最多造五层立交了不起了吧。绝大部分交通还是平面的。所以造成拥堵和居住趋势中心化。

注意我这里说的是“起因”，而不是“根源”。因为可耕地面积不等同于地皮资源。10年前或者更早，中国建筑水平有限，大规模房地产和工厂只能在平原上开发。这才造成城市和耕地争地。现在，建筑水平已经大大提高，平原和山区地价差也足以使得山区房地产开发有利可图—-如果房价同等的话。但是，历史造成的城镇工作机会的都市中心化导致山区住房无法被工薪族选择，因为通勤时间将变得无法接受。因此事实上山区开发普通住宅无利可图。

既然不是根源，就意味着它是可以解决的。解决的唯一钥匙在政府手中。为什么说唯一的钥匙在政府手中？因为只有政府才有能力推动就业机会迁离城市中心。如果将重工业，哪怕是普通工厂，迁离城市中心都投资巨大。但是，政府机构，事业单位，非物流的服务业，IT，这些不涉及巨量货物运输的行业，只需要重建信息化办公楼，就可以成功搬迁。

从这个思路，政府牵头将政府机关迁出城市，到山区建设事业型卫星城，然后动员高素质IT，高教，非工业性科研，等等国有事业单位迁离中心城市，利用高科技宽带可视电视会议取代见面会议。卫星城合理配套区域公交，基础教育，零售业和社会服务业，降低楼层高度，建立更为合理的垃圾和水资源再利用系统，合理利用山区的风能太阳能资源，则可舒缓城市压力，大大增加住房土地资源。这无论从扩大就业，还是减少碳排放，还是降低战略风险，还是改善人民生活品质，都是非常有意义的。