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关于中国的房地产： 60后70后的城市居民恐怕95%有这种感受： 70年代：三世同堂，一室一厅事实上1.5室无厅，上下铺木板床，每户12平米，几户合用厨房卫生间甚至根本没有，蹲式马桶或者公共厕所，大木盆（洗衣洗澡通用），15W白炽灯，一个月一度电一立方米水。漏风小木窗，粗糙水泥地面，砖地面，甚至土地面。木凳子，个数比人少。年画是唯一装饰品。一年一换。保洁只有笤帚簸箕抹布。根本不知道家里还可以装浴室… 80年代：扩房扩房扩房，加层，3层变4层5层，终于有了自己的厨房卫生间。虽然厨房只有4-6平米，卫生间蹲一人就没地方了。两室一厅南北通，40+平米，漏风钢门窗，磨光上漆水泥地面（终于可以拖地了），两三平米小阳台，弹簧双人床，洗衣机，电视机，煤气罐。小方桌四把椅子，吃饭学习两用。小镜框，稚嫩的照相馆和睦家庭照。10度电5立方米水… 90年代：公租房商品化，1000左右一平米。继续扩房。50年代的旧楼和平房土坯房开拆。为了不装电梯，7层打住。高层住宅开始出现。卫浴合体，可以在家淋浴，坐式抽水马桶。煤气热水器。抽油烟机，大电视（其实也就20来寸），席梦思，组合式整面墙衣柜。冰箱。冒着烧保险风险使用的窗式空调。50-100度电10-20立方米水。目标80平米，转角阳台，铝合金门窗，瓷砖，塑料地面，三室一厅。大彩照，小彩照。沙发茶几逐渐普及… 00年代：高层如雨后春笋。大套，上下层，餐厅客厅起居室分家，书房客房卧房分家，双卫浴，每个房间的分体空调，3卧3厅2卫浴到4卧5厅3卫浴，至少一个坐浴盆，多种合成地板材料，家庭影院40+寸电视，不到160平米不好意思说有房。3+电视，一大一小俩冰箱，吸尘器，酒柜，整面墙书柜，就算不读书也要摆它几百公斤。走进式壁橱，让分立式组合衣柜走进历史。长沙发，转角沙发，长茶几。仿名画，书法，传统工艺品，逐渐挂上墙面。封闭式6+平米大阳台可以当一个小日光房间用。每月用200度电50立方米水轻松自如… 10年代：别墅式户型，小区必要有绿地，球场，游泳池，停车楼，200+平方米，家庭影院有自己的房间，个性化装修，超大床超大主卧房，冰箱要能自动制冰的，厨灶要玻璃台面无明火的，实木古典家具，防火隔音的隔墙和内门，高速宽带网，水流按摩浴盆，遥控电动窗帘，挑厅，精拼装地板（需要打蜡的，不可以水拖），吊顶，双阳台，一大一小一封闭一开放，孩子弹不弹琴书房里都要有一个立式钢琴。角桌，饰品办圆桌，大花瓶，激光蚀刻人工水晶，大块色彩斑斓的矿石，真假莫辨的古董，挂毯，夜灯，花式吊灯。多少家庭拥有第二套房，第三套，异地地产投资… 所有这些，如果我们没有房地产，可能有么？ 1980年，城市居民1亿左右，人均住房面积3平米。3亿平米的总住房面积，不到2000万套。 2012年，城市居民7亿左右，人均住房面积25.6平米。179亿平米的总住房面积，大约22000万套。 这就饱和了么？够用了么？房地产业就完结了么？ 中国的目标是什么？ 中国人口将稳定在16亿左右，其中至少12亿要成为城镇人口。中国中国城市人均住宅建筑面积和农村人均住房面积分别为26平方米和29.7平方米。与此同时，欧洲国家的人均住房面积为40至45平米，美国人均住房面积大约为中国的三倍多，也就是92平方米左右。中国无法达到美国水平，但是中国人口密度并不比欧洲高，追求人均35平米不算过分吧。那么中国城镇住宅总存量的极限将是420亿平方米，比起现在的179亿，增长空间还有135%。同时，中国房地产使用年限是70年。即便呢能够达到这一目标，年更新率也将是6亿平方米。以目前年均住宅竣工面积10.7亿平米计算，需要保持37年后才会达到饱和。 即便计算年均住宅竣工面积以8%的速度增长，饱和点也在15年之后。 加上其他的社会进步，例如服装产品的进步和多样化（衣），例如食品的丰富和对食品安全的逐渐重视（食），例如航空，高铁和快递业务的迅速进步（行），以及电子和数字产品的进步（信息），以及行政司法的透明化和细节化（管理），房地产，作为衣食住行加上知情权和参政权六大社会支柱之一的房地产，绝对有条件作为中国的支柱产业，并且在相当一段时间里持续下去。即便将来房地产饱和了，以当前人民币币值10000元一平米计算，年均6亿平米的更新量，仍旧是6万亿的产值。加上年住宅维护成本按1%房价计算，就是另一个4.2万亿产值。这就是大约19.6%的GDP，可持续的。 如果这不算支柱，什么算支柱？ 中国房地产的支柱性不是炒作出来的，而是人民生活水平提高的基本需求。