房价的真面目

美国人不是笨。

如果你在美国生活过，买过房，你就知道房地产市场究竟是怎么回事。

我本人在美国按揭一套市价25万美元，建筑面积200平方米（共2层），外加阳台，两个车位的车库，和一间地下室，拥有600平方米院落的独户别墅。

这样一套住房的土地使用权价值约6万美元。房屋市场价值19万美元。

但是如果你买一块地块，新建类似一栋住宅的工本费，只有不到50000美元，包括建材和人工以及基本内装修。

但是为什么房屋市价会比工本费高出近三倍，还是在美国房价较便宜的地区？

因为住宅的价格根本不是由成本决定的，而是由买房者的支付能力决定的。一个人通常在25岁左右结婚。30~35岁第一个孩子到上小学的年龄，而必须买房。这时离你退休还有30年左右（美国退休年龄高达67岁）。这也就是按揭的最高期限。

而美国这个年龄段的普通工薪族一般只能拿出工资的30%左右用于住房（月光的基础上）。房价就是由这个确定的。

它的唯一目的就是彻底剥夺你储蓄的能力，让你劳动到死，出钱到死。如果房价高于这个，人们就不买房了。房价就下降。如果房价低于这个，就有人出更多的钱买这个房，房价就上升。

任何实行商品房的国家都是利用这个手段剥夺人民储蓄的能力的。商品房的价值不体现房屋的造价，而是体现以可交易住宅总量，为需要买房的家庭的总量按收入高低一一对应划一道红线，按照这个高于红线的家庭的最高可支配于住宅的收入所确定的价格。

房价上涨速度不体现房屋造价上涨，而是体现可购房族收入的上涨速度。
同样，房价下跌事实上体现的是可购房族收入的下降。

就是说，在房源较充分时，房价变化表现的是人民收入的变化。在房源不充分时，房价高涨表现的是高收入层收入的高涨。

中国房价高企的原因并不在于国家是否以房地产作为支柱产业，而恰恰表现为中国住宅建设速度低于城镇化速度，以及不成熟的多套房政策造成的绝对和相对供给不足，以及贫富分化。

美国也不是不以房地产作为支柱产业，而恰恰是美国人民正在变得逐渐贫困。有数据显示，2008年以来的失业人员，重新就业后工资水平平均下降25%~37%。这个才是美国房地产市场长期低迷的根本原因，而绝非华尔街和政客的刻意操纵。后者只是火上加油罢了。